دانلود, پاورپوینت ضوابط طراحی مجتمع های تجاری,pptx
پاورپوینت اصول و ضوابط طراحی مجتمع های تجاری
ضوابط عمومی طراحی فضاهای تجاری:
حداقل مساحت هر واحد تجاری 12 متر مربع می باشد.
حداقل عرض دهنه تجاری 3 متر تعیین شده است.
ارتفاع واحدهای تجاری واقع در همکف حداکثر 5/5 متر و حداقل 4 متر تعیین می شود.
در طبقه همکف عرض راهروهای دو طرفه حداقل 5 متر و یک طرفه حداقل 3 متر است.
حداقل عرض راهروی جلوی واحدهای تجاری یکطرفه در طبقات بالای همکف 2 متر است.
عرض راه پله بصورت یکطرفه حداقل 2 متر و بصورت دو طرفه حداقل 1/5 متر در
نظر گرفته شود، و فاصله راه پله از دورترین واحد تجاری نباید از 20 متر
تجاوز کند.
به ازای هر 10 واحد تجاری یا 200 متر مربع سطح زیربنا، احداث یک واحد سرویس بهداشتی شامل یک توالت و دستشویی الزامی است.
احداث نیم طبقه در مجموعه های تجاری مجاز نمی باشد.
مقررات ساختمانى در حوزه تجارى
زیرزمین با کاربرى انبارى در صورتیکه ارتفاع آن از جدول خیابان تا زیر سقف
1/20 بیشتر نباشد و پا به صورت پارکینگ باشد در کلیه کاربریها جزء تراکم
ساختمانى محسوب نمىشود.
2-3-2-2 سطح زیربناء در طبقه همکف تا میزان 100 درصد مساحت عرصه مىتواند باشد.
سطح کل طبقات: در مرکز محله حداکثر تا میزان 250 درصد و در مرکز ناحیه حداکثر تا میزان 350 درصد مساحت عرصه مىتواند باشد.
رعایت عقب نشینى جانبى نسبت به پلاکهاى مجاور در ساختمانهاى تجارتى تا
چهار طبقه باشد عقب نشینى نسبت به پلاکهاى مجاور 2 متر از روى طبقه همکف
الزامیست.
تبصره 1: سطح زیر بنا در طبقه همکف معادل 100 درصد مساحت زمین مىتواند
باشد. در سایر طبقات نیز پس از رعایت عقب نشینى جانبى و عقب نشینىهاى
محدودیت ارتفاع نیز مجاز است که بقیه سطح هر طبقه )طبقات اول و دوم و...(
به زیر بنا اختصاص یابد مشروط به اینکه سطح کل زیر بنا از سطح زیربناى مجاز
250 درصد و 350 درصد تجاوز ننمایند.
تبصره 2: قطعات واقع در کاربردى تجارتى در صورتیکه عقب نشینى جانبى میسر
نباشد مىتواند حداکثر در دوطبقه جمعاً 200 درصد زیر بنا احداث گردد. مشروط
به اینکه محدودیت ارتفاع بعد از طبقه همکف نسبت به عرض گذرگاه آن رعایت
گردد.
در مجموعههاى تجارتى که در سطح کل معادل 40 درصد قطعات باقیمانده در
تجارت محله به صورت دو طبقه 100 درصد و در تجارت ناحیه سه طبقه 100 درصد و
مجموعاً 300 درصد احداث بنا شود و 40 درصد فضاى باز پاسخگوى پارکینگ بوده و
نیاز به احداث پارکینگ نخواهد بود. زیرزمین نیز به صورت انبارى در پلاکهاى
فوق با رعایت سایر ضوابط و مقررات بلامانع مىباشد.
سطح کل طبقات مساوى با 500 درصد سطح کل زمین
سطح طبقه همکف و اول حداکثر 100 درصد کل زمین مىتواند با استفاده در این
نوع ساختمانهاى تجارتى عقب شىء جانبى نسبت به پلاکهاى مجاور از طبقه اول
به بعد به متراژ 2 متر بایستى رعایت شود.
تبصره 1: سطح زیر بنا در طبقه همکف و اول معادل 100 درصد مساحت زمین باشد.
در سایر طبقات نیز پس از رعایت عقب نشینى جانبى و عقب نشینى محدودیت
ارتفاع نسبت به عرض ممر مىتوان باقیمانده سطح هر طبقه )طبقات 2 و 3...) به
زیر بنا اختصاص داده شود. مشروط بر اینکه سطح کل زیر بنا از سطح مجاز از
500 درصد تجاوز ننماید.
چنانچه در پلاکهاى تجارتى تصد احداث ساختمان به صورت مختلط تجارتى و
مسکونى باشد، بایستى از ضابطه مسکونى یا تراکم زیاد یعنى 240 درصد استفاده
شود که در این حالت در طبقه همکف تا میزان 60 درصد سطح کل زمین را مىتوان
به تجارتى اختصاص داد.
تبصره 2: حداکثر ارتفاع طبقه همکف در تجارت محله و ناحیه 4/5 متر و در تجارت شهرى 5/5 متر مىباشد.
تبصره 3: احداث پله فرار و آسانسور در ساختمانهاى تجارتى بیش از سه طبقه الزامیست.
تبصره 4: در ساختمانهاى عمومى )تجارتى و خدماتى( بیش از 600 متر مربع رامپ
ورود و خروج و سرویسهاى لازم جهت معلولین بایستى پیش بینى گردد.
تبصره 5: اتاقک مخصوص موتورخانه آسانسور در پشت بام و خر پشته در
ساختمانهاى ادارى و تجارتى تا حداکثر مساحت 25 متر مربع جز سطح زیر بنا
محاسبه نمىشود، لذا مشمول پارکینگ نیست.
